『Leicester』南柚子 不動産投資はじめました♡　すすきのが生んだ無敵のアイドル 新たな野望は不動産王!!

2024年は5年連続グループNo.１を達成、すすきの一の有名嬢『Leicester（レスター）』南柚子さんの近況インタビュー！　分岐点でもあったという昨年のバースデー月間の振り返りとともに、不動産投資をはじめたお話も深掘り。

全額自己資金？　融資は組んでる？ そもそもなんではじめたの？ 気になるあれこれを直撃しました♡

25歳→26歳は分岐点！

今日は不動産投資をはじめた話など近況を聞いていくんですが、まずは2024年９月のゆずずバースデーの振り返りから。今回はどんな１カ月でした？

キャバクラ（北海道ではニュークラブ）以外のことも疎かにしないように、時間を最大限上手く使うことを重視したバースデーだったなって思います。

これまでのバースデー月間は「とにかくがむしゃらに出勤する！」みたいな向き合い方をしていたんですよ。１人も取りこぼしたくないから他の仕事や予定は入れない、１日も休まないぞ！ くらいの勢いで出勤優先だったんですけど、そういうスタンスをちょっと変えました。

撮影とかABEMAの収録とか、自分の都合でズラせないスケジュールは当然そちらを優先するとして、人生的に大事な用事や雑務も後回しにしない。それこそ不動産取得に関するあれこれも並行して進めていたので…。本業以外のこともしっかりやるってことを意識してましたね。

ゆずず26歳のバースデーポスター♪「分岐点を意識してなんとなくキリッと！ 笑顔なしバージョンで撮影してみました♡」。

出勤優先のスタンスを変えたとはいえ、インスタのハイライトで９月の出勤予定を見ると結構出てますよね。

そうそう、それでも25日くらい出てます！　それまでのバースデー月と比べたら出てないよねっていうだけで、普通に考えたらだいぶ出勤してる人ですよね（笑）。ただ、一日一日の中身として見たとき、キャバクラだけに100％を使うんじゃなくて他にも力を注いでる。“時間を最大限上手く使うことを重視した”っていうのはそういう意味。

私のなかで25歳から26歳は分岐点っていう感覚がすごくあったんですよ。そろそろキャバ嬢っていう主軸一本でやっていくんじゃなくて、軸を何本も持てるようになっておきたいから。そのためにトータルで見て最大値が取れる動き方をしていこうみたいな。それが26歳からの働き方♡

バースデー月は売上7,500万！　組数218組！

バースデーイベントはリア誕の９月20日と明け誕21日の２日間。これまでと趣向を変えたところはありましたか

なんかあったかなぁ。でも、営業時間のピークにシャンパンタワー流したのははじめてでした。注目されるのが苦手だからいつもは終わりかけとかに流してたんですけど。結果、やっぱり注目されるのは恥ずかしいなと思ったww

タワーは何タワー？

銘柄は私が出演させていただいております『CHANCE & CHANGE』、チャンス校のスポンサーのシャンパン（ル・レーブ・ブリヤン）で金額は1,500万でした。建ててくださったのは毎年誕生日だけ来てくれる長年のお客様。１年間貯めてタワーをしてくれるんですよ。年に一回会うっていうのも織姫と彦星みたいですよね♡

その方、キャバ嬢になって最初にできたお客様でしたっけ？

そうです！　昔、約束したんですよね。「現役の間はずっと、私の明け誕をお席で一緒に迎える」って。その約束を律儀にずっと守ってくれていて。だから私にとってほんとにすごく大事で嬉しいタワーなんです！

2024年のバースデーイベントは9月20日、21日と２日間開催。タワーは例年、リア誕の20日に流すのが恒例♪

バースデー月の成績は売上が7,500万で組数が218組、すごい！

キャバクラ以外の仕事で８月まで出勤できない日も多かったし、何かと忙しく過ごしていた割には良かったんじゃないかなぁって思います。

売上も組数も北海道一なのでは？

売上はわからないけど組数はそうなんじゃないかな♡

出会ったばかりで1,000万以上使ってくれるミラクルが起きた

バースデー前にやっといてよかったなってことはありました？

いや、そこはもう継続ですからね。それまでどう頑張ってきたかなので。バースデー月に入ったらすることないなって思います。特にすすきのは観光地でお客様も道外の方が多いので、来るってなったら飛行機じゃないですか。スケジュールあけたり飛行機やホテルの予約取ったりっていう段取りを考えたら、９月に入る前に勝負は決まっちゃってますよね。

今回、イベントで事件は起きました？

小さいあれやこれやはあったけど…もはやそれは折り込み済みみたいな（笑）。でも、めちゃくちゃ嬉しい事件がありました。８月に出会ったお客様が誕生日に1,000万以上使ってくれるっていうミラクルがありました！

私、一撃何千万みたいな世界線を生きてないですし、３桁のお会計がまずないんですよ。100いかないし50もそうそうない。ほんとにさくっと飲んでキレイに帰られる方が多いというか、「ゆずずの顔見に来たよ」みたいなお客様が多いので。だからまさか1,000万会計なんて想像もしてなくて衝撃だったしめちゃくちゃ嬉しかった。これはゆずず史に残る事件だった♡

タワーがダサすぎて絶望！（『２カ月間の六本木留学で進化した ゆずずの野望!!』）、ドミノ倒しでタワー崩壊！（『7,000万売ったけど心は大波乱 ゆずずバースデー2023!!』）などなど、ゆずずのバースデー事件簿は既出コラムでCHECK♪

ところでゆずずさんよく中洲に出勤してません？

そうなんですよ。バルセロナグループの系列で『桃李』っていうニュークラブがすすきのにあるんですけど、その中洲店が（2024年の）９月２日にオープンしまして。2024年は毎月ゲスト出勤させていただきました♡ 大体１〜２日ほど。

中洲遠征は何か思うところあって？

いろんな土台を作りたいなと思って。せっかく違う街に出勤できる機会があるならありがたく乗っておこうかなと。そこで新たにお客さんできるかもしれないし。という気持ちで行ったんですけど、オープン初日に15組とか指名で来てくれてびっくりしました。盛況すぎて入れなかったお客様もいて、この一日で20組ものお客様が来てくださりました。

西日本に住んでるゆずず推しの女のコも会いに行きやすいですね。

それも嬉しくて。出勤すると毎回女のコが会いに来てくれるんです。オープンの日も４組くらいは女のコでした♡

誕生日プレゼントに小さなビルを買いました♡

さてここからは「ゆずず大家さんになる」の話題。

自分への誕生日プレゼントとして土地と物件を買いました。１階が事務所で２階３階が住居っていう賃貸用の小さいビルを購入しまして、大家さんになりました♡

何かキッカケが？ 誰かに勧められたとか。

周りに知恵を授けてもらったりサポートしてもらったりはしましたけど、誰かに勧められたとかではないですね。もともとこの仕事をする前、なんなら引きこもり時代から資産運用と不動産購入は考えてたんですよ。

引きこもりで学もないし高収入な昼職に就ける見込みもない自分は、どうやったら資産形成できるだろうかって。それで夜の仕事をはじめてこつこつお金も貯めて…。で、貯蓄も目標金額に達したし、そろそろキャバ嬢以外の主軸を作ろうってとこで購入に踏み切ったっていう流れです。

昨年、自分への誕生日プレゼントとして小さなビルを土地付きで購入。

購入費用は全額自己資金？

半分が自己資金で残り半分は銀行からの借入です。融資を組むことも含めて誕生日プレゼントみたいな。社会的信用を得るためにも物件購入と融資、どっちも目標にしていたので。

キャバ嬢さんで銀行の融資の審査を通るのって大変じゃない？

相当大変！　不可能に近いと言っても過言じゃないかも。銀行の人には審査を通った人見たことないって言われました。私の場合、先々のことを考えて確定申告や納税はしっかりやってきたんですよ。そこの実績があったことで信用を得られたっていうのと、あとはやっぱり周りの人に恵まれたのも大きいと思う。

で、融資を組むにあたって私の場合、担保もなかったので。借入額相当の預金を担保にしました。

不動産投資なら本業と両立できる

キャバクラ以外の主軸が不動産投資だったのは？

引退するまで本業はキャバクラだから、お店をやるとか会社経営は難しいなと思ってて。その点、家賃収入を見込んだ不動産投資だったら、物件を買って管理会社に任せて寝かせておけるので。

それと私、知名度を活用してアパレルやるとかインフルエンサーになるとか、そっち系は一切考えてないんですよ。TikTokを頑張っているのも集客のためであって、そこから個人でどうこうは考えてない。そもそも前へ前へと出なきゃいけないようなものも苦手だしそっちは競争社会じゃないですか。そういうの意外と苦手なんです。

キャバクラも競争社会では？

こっちは数字がある世界なので。人と戦うってより数字と遊んでる感覚に近いのかも？　同じ人気商売でもたとえばタレント業とかって人気を数字でパッと測れないじゃないですか。理解できないものは私はちょっと怖いなと。人気というふわっとしたものを拠り所にして生きていくとか、不安しかないし相当難しいと思うんですよ。

不安ってところは夜職も一緒ですけどね。一生続けられないし何が起きるかわからない。だからいろんなことで生きていけるように、キャバクラ以外にも主軸を作っていかなきゃなってとこで不動産投資につながるわけだけど。

2024年は5年連続グループNo.１という偉業も達成！ この仕事でいつも心掛けていることは？ 「指名することでお客様が特別感を感じられる存在でいること。店ではお客様が主役になれる接客をしますし、自分を磨くのも仕事を頑張るのもお客様のため。私がキラキラ輝きたいからではなく、私を連れているお客様が輝くためです！」。

店舗経営やものづくりを新たな軸にしていくキャバ嬢さんはいるけど、不動産投資を軸にする人は珍しい？

確かに。他のキャバ嬢さんと方向性違いますね（笑）。どこかにはいるだろうけど、私の周りにはいないし聞いたことない。少なくとも25、26歳で投資用物件を自分で購入している人はいないんじゃないかな。銀行の人にも不動産屋さんにも、この若さで札幌の中心部に物件買ってる人は初めて見たって言われました（笑）。

最初に買った物件おいくらでした？

まあでも北海道だし中古物件なので。土地と建物合わせても億はいかなかったです。

９月に不動産投資デビューを果たしたゆずずですが、その後も２軒目、３軒目と新たな物件を購入♪

100棟買って不動産王になりたい♡

東京のキャバ嬢さんが地方に投資用の物件買うってありですかね？

ありではあるけど、実際どうなんだろうなぁ…。今回自分がビルを買ってみて土地勘は必要だなって思ったんですよね。アクセスとか利便性だけじゃなく、周辺の治安や民度、人通りや賑わい方が感覚的にわかっているから判断できたってところが大きかったから。現地をちらっと見て説明聞いただけじゃわからない部分がある気がしました。

あと、地域密着の不動産ネットワークって情報も早いし強いから、優良物件が出たらすぐ押さえられちゃうイメージ。買い手を探す前にもう売れてるみたいな。私はご縁があって良い物件を買えたんですけど…。よくわからないままよくわからない土地に投資用物件を買おうとすると、売れ残りのカスみたいなものに当たることも全然有り得るなと。どういうジャンルの物件を買うかにもよるだろうけど、慎重に動いて損はないんじゃないかなって思います。

2025年の抱負ややりたいことは？「今は株とか不動産のことで頭がいっぱいで（笑）。デイトレードをやりたいですね。普通に９時から15時までの日本株の市場で。株の師匠みたいな人がいるんですけど、その人に絶対やったほうがいい、向いてるからって言われ続けていて。ひとまず勉強中！　それと、今年も６年目のグループNo.1を継続できるように日々奮闘中」。

今後も投資用物件は増やしていくの？

増やします！ 物件の家賃収入も投資に回して…。ゆくゆくは100棟持ちたい！　100棟は無理としても現実的に50棟くらいは持ちたいです。私、結構本気で札幌の不動産王になりたいので♡

元引きこもりから不動産王に！

カッコいい!!（笑） そしたら自伝を出そう！　自伝はぜひ書きたいな。生まれた日からこれまでを綴ったゆずず史をいつか世に出したい♡

ゆずずの新たな野望は不動産王！　小さなビルの大家さんからはじまった柚子さんの不動産投資のお話、興味深かったですね。いつか本当に不動産王になっちゃうかも♡　（取材・文／ささきみどり）

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